Вот уже почти 8 лет стоимость вторичного жилья в Киеве снижается. За это время цена квадратного метра сократилась с 2922 долларов до 1084 долларов, то есть упала почти в 3 раза.
Несмотря на то, что потребность населения в собственном жилье не сократилась, а число предложений на рынке остается стабильно большим, бума покупательной активности не наблюдается. Более того, спрос продолжает снижаться, увлекая вниз и цены на квартиры. По данным портала ЛУН.ua недвижимость Киева сейчас востребована крайне плохо, продавцы получают минимум отзывов на свои объявления, а покупатели в большинстве случаев просто не могут позволить себе столь серьезные траты, не имея доступа к ипотеке и другим недорогим займам.
Низкие цены на жилье не стимулируют покупателей к совершению сделок по причине того, что доходы населения также заметно упали и покупательная способность людей заметно сократилась. Ну а те, кто все же может позволить себе приобретение жилья, обращают внимание не на вторичный, а на первичный рынок, где цены ниже, а качество недвижимости предлагается наиболее оптимальное.
До какого уровня должны снизиться цены, чтобы покупательная активность вернулась на докризисный уровень? Многие эксперты называют цифру в 700 долларов за квадратный метр, другие в 500 долларов. Опустятся ли цены до такого уровня? Вряд ли, хотя и нынешняя цена еще совсем недавно казалась нереальной, а теперь мы можем ее наблюдать и видеть ее непривлекательность для покупателя.
Не исключено, что цены такого уровня мы все же увидим, но это будет нескоро. В ближайшей перспективе принести хоть какое-то оживление на рынок вторичного жилья смогло бы падение цен хотя бы на 10%. Это позволит активировать продажи, пусть и не на длительный срок. Но каждое очередное снижение цен дается продавцам с большим трудом, ведь терять запланированную выгоду не хочется никому.
Сейчас на серьезный дисконт соглашаются только те, кому необходимо продать жилье срочно в самые короткие сроки. Большинство же продавцов заняли выжидательную позицию, не спешат снижать цены или попросту снимают объекты с продажи, уходя на рынок аренды.
Не только в течение этого года, но и в прошлом, неоднократно можно было слышать мнения о том, что рынок вторичного жилья достиг своего дна. Так ли это? Вряд ли, ведь раз падение цен продолжается и неизбежно в дальнейшем, значит дно рынка еще впереди, как не печально сейчас это понимать.
